随着房地产市场的高速蓬勃发展，商场、写字楼等商业综合体项目的大肆兴建在全国范围内掀起了一波疯狂的模式。而在这些大型的商业综合体项目中，由于种种原因，存在着严重的能耗浪费现象，比如采用了不适当的集中空调技术，经常出现“大马拉小车”的局面，导致能源的无谓消耗。在我国的商业建筑中，技术或设计的不合理使得中央空调的能耗问题仍然较为普遍和突出。

行业特点：

能耗巨大：空调能耗超过了建筑能耗的60%，办公场所空调能耗占建筑总能耗比例高、费用大，节能减排意义重大。

分户计量：对于写字楼，独立出租，要求分户计费，使空调计费透明化，租户用的放心，空调外形要与写字楼整体室外建筑完美结合。

差异化空调需求：写字楼内各区域使用时间相差很大，导致空调总负荷变化幅度比较大，但总体运行时间不长，最大空调负荷集中在夏季。

集中控制：中央空调的集中控制系统，要能够并入楼宇管理系统，这样方便后期维护，且能减少维护费用。

方案设计：

投资建设：从投资建设方面考虑，要从工程投资，工程造价方面进行认真的核算，做到设计合理、运行可靠、节约资金。

项目所处地区：从项目所处地区的实际情况考虑，即电力、石油、城市燃气、天然气等的供应和供应价格等方面的情况。

设备性能：从设备的各项性能方面考虑，包括设备的使用功能、设备质量、设备使用的制冷剂是否利于环保、设备运行情况等几个方面。

经营管理：中央空调系统是经营服务中能耗最大的系统设备。选择适当的空调系统设备，对日常管理，降低能耗，节约费用非常重要。

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